English
Phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay
Xin chào cả nhà! Hôm nay admin sẽ phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay. Đây là ngành mang tính chu kỳ, đi cùng với thép và chứng khoán. Trong 2 năm qua, admin Trade Việt Stock thấy rằng nhóm ngành này bị bỏ quên và diễn biến rất ảm đạm. Liệu năm 2025 này có cơ hội hay tín hiệu bùng nổ nào không? Hãy cùng admin phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay nhé!
i. Dữ liệu ngành bất động sản đáng chú ý
1. Chu kỳ thị trường bất động sản và tín hiệu của nền kinh tế
Hiện tại, theo phân tích thị trường bất động sản Việt Nam năm nay, ta đang ở chu kỳ củng cố và chuẩn bị bước qua giai đoạn khởi sắc. Thị trường bất động sản đầu 2025 cũng trở nên ấm dần hơn.
Ở giai đoạn này, nguồn tiền sẽ chảy vào bất động sản nhiều hơn và chính sách tiền tệ cũng thoải mái hơn rất nhiều. Hiện tại, lãi suất của Việt Nam ở nền rất thấp và chủ trương kinh tế năm nay của Việt Nam là đánh đổi 1 phần lạm phát để lấy tăng trưởng kinh tế. Mức tăng trưởng tối thiểu là 8% trong 2025.
Biểu đồ chu kỳ bất động sản Việt Nam dưới đây cho thấy rằng ta đã đi qua giai đoạn đóng băng và đang bước vào giai đoạn phục hồi – khởi sắc.
Biểu đồ dưới đây cũng cho thấy rằng cứ sau dự luật sửa đổi đất đai thông qua là thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thăng hoa,
=> Từ yếu tố lãi suất, hành lang pháp lý và ước lượng về tính chu kỳ của ngành bất động sản, ta có thể dự đoán rằng khoảnh khắc thăng hoa tăng trưởng không còn xa.
2. Mức độ quan tâm và biến động giá
Mức độ quan tâm các loại hình BĐS cũng phục hồi đáng kể kể từ 2024. Top đầu là chung cư và đất dự án.
Giai đoạn 2022-2023, giá bất động sản chững lại và đi ngang cho đến đầu 2024. Giá bất động sản tăng càng mạnh thì sự quan tâm về thị trường này càng tăng. Như hình bên dưới, giá BĐS đã tăng khá mạnh kể từ đầu 2024 đến nay.
=> Giá bất động sản chững lại thì mức độ quan tâm càng giảm. Giá bất động sản tăng tốt thì mức độ quan tâm cũng tăng theo. Hiện tại, giá BĐS đã tăng trở lại nên sự quan tâm cho kênh đầu tư này cũng tăng theo tỷ lệ thuận. Dự báo rằng đây chính là giai đoạn kết thúc chu kỳ đáy của ngành BĐS.
ii. Tín hiệu cổ phiếu đáng quan tâm
Sau khi phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay, ta sẽ đi đến mục chọn cổ phiếu bất động sản tốt và có tiềm năng đón sóng lớn. Dưới đây là phân tích sơ lược các tiêu điểm chính.
1. Cổ phiếu SGR
Báo cáo tài chính doanh thu của SGR đã trải qua 2 năm tạo đáy, cụ thể là 2023 và 2024. Dự tính nền thấp của 2 năm này sẽ tạo dư địa tăng trưởng lớn cho SGR trong 2025.
Biểu đồ giá của SGR cho thấy cơ hội đầu tư thu gom tốt. Đây là vùng mua hợp lý khi SGR chiết khấu hơn 30% từ đỉnh. Ngoài ra, SGR cũng là cổ phiếu BĐS duy nhất có hiệu suất rất cao trong 2024.
=> Nhà đầu tư nên cân nhắc thu gom cổ phiếu SGR. Việc này admin đã có phân tích rất rõ ở bài viết “Phân tích cổ phiếu bất động sản SGR” trong chuyên mục “Phân tích cổ phiếu” của Tradevietstock.
2. Cổ phiếu DXG
Kế đến trong danh sách 3 cổ phiếu của bài viết phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay chính là DXG. Như các cổ phiếu BĐS khác, DXG đã tạo đáy doanh thu trong chu kỳ 2 năm, cụ thể là 2023 và 2024.
Cổ phiếu DXG đang có dư địa tăng trưởng rất lớn khi trải qua giai đoạn tích lũy suốt gần 400 phiên. Dựa vào tính chu kỳ của nhóm BĐS, sau chu kỳ suy thoái chính là giai đoạn tích lũy dài, thường là 2 năm. Sau giai đoạn tích lũy chính là đào tăng dốc rất mạnh. Đáng chú ý rằng cổ phiếu sẽ luôn chạy trước khi ra tin tăng trưởng trình hình kinh doanh khoảng nửa năm. Nói cách khác, đây là thời điểm đẹp để thu gom DXG.
Thời điểm cân nhắc bán cổ phiếu DXG sẽ hoàn toàn nằm ở chỉ báo thuật toán của Tradevietstock. Ví dụ minh họa như hình bên dưới.
Một ví dụ khác trong giai đoạn tăng trưởng của DXG vào 2018. Khi chỉ báo thuật toán của Tradevietstock ra nhiều tín hiệu bán liên tục, đây là lúc ta thoái hết vốn và chốt lời. Biên độ lãi có thể từ 50% cho đến 100%.
=> Đây là thời điểm vàng để thu gom DXG ở vùng tích lũy vì dự kiến cổ phiếu này sẽ bùng nổ, thoát nền trong thời gian sắp tới. Mọi tín hiệu bán sẽ được cập nhật bởi chỉ báo thuật toán của Tradevietstock. Để nhận chỉ báo, vui lòng liên hệ admin qua nhóm Zalo cộng đồng.
3. Cổ phiếu HDC
Cổ phiếu triển vọng cuối cùng trong dánh sách chính là HDC. Doanh thu của HDC dù có tăng nhẹ trong 2024, nhưng so với cục diện thì đây vẫn là đi ngang vùng đáy. Giai đoạn kỳ vọng của HDC chính là bùng nổ doanh thu, giống như năm 2020 và 2021.
Giá cổ phiếu HDC cũng đã đi ngang suốt gần 2 năm từ 2023 đến nay. Biên độ dao động của cổ phiếu ngày càng hẹp, khá tương đồng với chu kỳ tăng trưởng của doanh nghiệp.
Vùng bán cổ phiếu cũng sẽ tương tự như DXG, dựa trên chỉ báo thuật toán.
=> Với tính chu kỳ của dòng BĐS và tình hình kinh doanh, cũng như kết hợp giai đoạn tích lũy của giá cổ phiếu, HDC có biên độ tăng trưởng khoảng 46%. Lưu ý rằng cổ phiếu trong giai đoạn tích lũy cần được thu gom một cách hợp lý và có mindset nắm giữ hơn là lướt sóng.
iii. Kết luận và đăng ký tài khoản đầu tư
Qua bài viết phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay, ta thấy rõ ràng ngành BĐS đang ở giai đoạn giao thoa giữa tạo đáy và phục hồi. Năm 2025 này sẽ là thời điểm bùng nổ với nền rất thấp trogn 2023-2024. Lưu ý rằng nền càng thấp thì dư địa càng cao, và cũng càng an toàn cho nhà đầu tư thu gom.
Các cổ phiếu BĐS trong danh sách đã trải qua gần 400 phiên (khoảng 2 năm) tích lũy. Khi kết hợp với góc nhìn chu kỳ tạo đáy hoạt động kinh doanh, ta có thể dự phóng 1 năm 2025 tăng trưởng của cổ phiếu.
Quan điểm chủ chốt trong bài phân tích triển vọng ngành bất động sản năm nay là nhóm này đã tạo đáy và đang chuẩn bị bước vào giai đoạn bùng nổ. Dòng tiền sẽ đổ về nhóm rẻ như BĐS và thép.
=> Admin khuyến nghị nhà đầu tư mở vị thế MUA với các mã bất động sản như SGR DXG và HDC. Lưu ý rằng luôn tuân thủ quy tắc quản lý vốn.
Nếu các bạn có nhu cầu, hãy liên hệ qua Zalo nhóm: TẠI ĐÂY
Số điện thoại: 085 207 5972 để thảo luận chi tiết và nhận source của chỉ báo giao dịch
Trở thành khách hàng của TradeVietstock ngay hôm nay để nhận những khuyến nghị đầu tư giá trị.
Tham khảo hiệu suất đầu tư của team tại đây
Tìm hiểu kiến thức đầu tư thị trường chứng khoán và tài chính tại đây
Một số đơn vị hợp tác cùng TradeVietstock dưới đây:
1. Tài khoản đầu tư chứng khoán Việt Nam:
App đầu tư hiện đại và thân thiện nhất mà admin tin tưởng, đi kèm nhiều ưu đãi và tính năng admin rất hài lòng
App giao dịch phổ biến hiện nay mà admin từng dùng trong thời gian dài
App giao dịch tương đối tốt
App giao dịch tập trung vào tệp khách hàng với tài sản lớn
App giao dịch xuất thân từ chủ quản ngân hàng
2. Tài khoản giao dịch Forex CFDs
[Link to register for a free Exness account]
[Link to register for a free XTB account]
3. Tài khoản giao dịch tiền điện tử
[Link to register for a free Binance account]
[Link to register for a free Bitget account]
[Link to register for a free Mexc account]
